1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
80.6万円/㎡
前年比+16.5%
新宿区
111.4万円/㎡
前年比+25.6%
サンハイツ哲学堂
東京都新宿区西落合二丁目
都営大江戸線 / 落合南長崎駅 徒歩10分
1982年築 / 4階建 / 24戸 / RC造
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1階 / 65.7㎡の場合
相場
5,609万円
85.4万円/㎡
3,551
4,923
6,295
7,668
AI査定結果
推定相場価格
5,609万円
85.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,923万円〜6,295万円
74.9万円/㎡〜95.8万円/㎡
推定賃料
17.2万円
0.26万円/㎡
推定利回り
4.6%
最終更新日: 2025年7月28日
サンハイツ哲学堂
4,490万円（68.3万円/㎡）/ 1階 / 65.7㎡ / 2LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴14件の平均平米単価は75.09万円です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/14 | 4,490万円 | 68.3万円 | 1階 | 65.7㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2025/03/16 | 4,590万円 | 69.9万円 | 1階 | 65.7㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/02/23 | 4,790万円 | 72.9万円 | 1階 | 65.7㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/02/15 | 4,780万円 | 76.9万円 | 1階 | 62.16㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/01/26 | 4,990万円 | 76.0万円 | 1階 | 65.7㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/09/24 | 4,780万円 | 72.8万円 | 1階 | 65.7㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/09/24 | 4,140万円 | 66.6万円 | 2階 | 62.16㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/09/20 | 4,460万円 | 71.8万円 | 2階 | 62.16㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/03/23 | 4,980万円 | 80.1万円 | 1階 | 62.16㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/02/21 | 3,980万円 | 60.6万円 | 1階 | 65.7㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/02/13 | 4,980万円 | 80.1万円 | 1階 | 62.16㎡ | 2LD・K | 南西 |
| 2024/02/09 | 5,180万円 | 83.3万円 | 1階 | 62.16㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/01/28 | 5,180万円 | 83.3万円 | 1階 | 62.16㎡ | 2LD・K | 南西 |
| 2023/11/03 | 5,180万円 | 88.8万円 | 1階 | 58.36㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は69.1万円です。
平米単価
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推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/14 | サンハイツ哲学堂 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅10分 | 4,490万円 | 68.3万円 | 65.7㎡ | 2LDK+S | 1階 / 4階建 | 南 | 1982年 | 24戸 | RC |
| 2025/07/26 | サンハイツ哲学堂 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅10分 | 4,190万円 | 63.8万円 | 65.7㎡ | 2LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1982年 | 24戸 | RC |
| 2025/07/24 | 哲学堂リリエンハイム 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅11分 | 5,490万円 | 73.4万円 | 74.75㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南東 | 1984年 | 15戸 | RC |
| 2024/07/14 | 西落合スカイマンション 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅7分 | 5,880万円 | 72.1万円 | 81.6㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 南西 | 1980年 | 25戸 | RC |
| 2023/09/02 | ヴィラグレイス西落合 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅7分 | 4,380万円 | 67.2万円 | 65.21㎡ | 2LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1979年 | 11戸 | RC |
| 2024/02/24 | サンビューハイツ哲学堂 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅5分 | 5,980万円 | 74.7万円 | 80.04㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南東 | 1983年 | 37戸 | RC |
| 2024/12/26 | ニューハウス西落合 新宿区西落合三丁目 | 落合南長崎駅3分 | 3,480万円 | 64.4万円 | 54㎡ | 3DK | 1階 / 5階建 | 南東 | 1977年 | 39戸 | RC |
| 2025/03/31 | ライオンズマンション中落合 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅5分 | 4,080万円 | 77.2万円 | 52.85㎡ | 2LDK | 5階 / 9階建 | 南西 | 1984年 | 74戸 | SRC |
| 2024/08/01 | パーク・ハイム落合台 新宿区中井二丁目 | 中井駅5分 | 5,570万円 | 68.6万円 | 81.25㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1985年 | 12戸 | RC |
| 2024/04/30 | 中銀落合マンシオン 新宿区中落合二丁目 | 中井駅7分 | 4,815万円 | 71.1万円 | 67.73㎡ | 2LDK | 5階 / 9階建 | 南西 | 1979年 | 28戸 | SRC |
| 2025/06/05 | グランメール中井 新宿区中井一丁目 | 中井駅1分 | 3,500万円 | 65.7万円 | 53.26㎡ | 2LDK | 11階 / 14階建 | 東 | 1982年 | 44戸 | SRC |
| 2024/10/31 | パーク・ハイム中落合二丁目 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅6分 | 5,488万円 | 73.6万円 | 74.58㎡ | 3LDK | 4階 / 4階建 | 南 | 1983年 | 39戸 | RC |
| 2024/02/15 | パシフィックパレス中落合 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅7分 | 5,280万円 | 72.2万円 | 73.17㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 東 | 1984年 | 10戸 | RC |
| 2024/05/22 | 中落合シティハウス 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅8分 | 6,280万円 | 82.8万円 | 75.85㎡ | 2LDK | 3階 / 4階建 | 北 | 1979年 | 24戸 | RC |
| 2024/10/07 | 山西ビル 新宿区上落合二丁目 | 落合駅4分 | 3,180万円 | 54.7万円 | 58.15㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 北東 | 1979年 | 11戸 | RC |
| 2025/01/16 | サンパーナ上落合 新宿区上落合一丁目 | 下落合駅1分 | 2,780万円 | 55.0万円 | 50.5㎡ | 2LDK | 1階 / 4階建 | 南西 | 1981年 | 15戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で16.5%上昇、新宿区では25.6%上昇しています。